Top 10 klíčových zpráv z českého realitního trhu (červen–prosinec 2025) - část 1

1. Ceny bytů lámou rekordy, ČR má průměrně 92 tis. Kč/m², meziročně +16–27%
Podle analýzy Reality.iDNES / projektu Realiťák roku a CEMAP dosáhla celorepubliková průměrná nabídková cena bytu v říjnu 2025 hodnoty 92 045 Kč/m², což znamená meziroční růst o 16,7%, a zároveň prudké zrychlení prodejů (průměrná doba inzerce spadla z 133 na 57 dní). Další statistiky ukazují, že ve 3. čtvrtletí 2025 zdražilo bydlení opět velmi výrazně – starší byty meziročně +27%, rodinné domy +18%.
Tento růst je plošný – výrazná zdražení se objevují i v regionech (např. Ostrava, Ústí n. L., Moravskoslezský a Ústecký kraj), kde ceny rostou dvouciferně.
    •    Typický titul:
„Ceny bytů 2025: Byty v Česku zdražily na 92 tisíc za m²“ (Reality.iDNES / CEMAP / Realiťák roku, 19.–20. 11. 2025)
„Bydlení v České republice ve třetím čtvrtletí opět výrazně zdražilo“ (Seznam Zprávy, 10. 11. 2025)
 

2. Hypoteční trh má za rok 2025 šanci být druhým nejsilnějším v historii
Data ČBA Hypomonitoru a jejich rozbor ukazují, že říjen 2025 přinesl nové hypotéky za 29,4 mld. Kč a od začátku roku už bylo poskytnuto 265 mld. Kč, což je o 78 mld. více než před rokem. Pokud tempo kolem 29 mld. měsíčně vydrží do konce roku, celkový objem nových hypoték může dosáhnout zhruba 320 mld. Kč a učinit z roku 2025 druhý nejúspěšnější rok v historii hypotečního trhu v ČR.
Počty nových hypoték se po očištění o sezónnost pohybují kolem 6,7 tisíce měsíčně a měly by meziročně vzrůst asi o čtvrtinu.
    •    Typický titul:
„Stane se letošní rok druhým nejúspěšnějším podle objemu poskytnutých hypoték?“ (Hypoindex / ČBA Hypomonitor, 16. 11. 2025)
„Aktuální data z hypotečního trhu: Průměrná sazba klesla, objemy hypoték zůstávají velmi vysoké“ (Finparáda, 27. 11. 2025)
 

3. Nová vláda slibuje masivní podporu dostupného nájemního bydlení a výstavby
Po volbách 2025 představila nová vláda svůj plán, jak řešit bytovou krizi. Klíčové body:
    •    cílem je stavět až 10 000 bytů ročně za pomoci státu, zejména na nepotřebných státních pozemcích,
    •    vyšší využití brownfieldů a zjednodušení územního plánování pro bytovou výstavbu,
    •    posílení podpory dostupného nájemního bydlení (profesní byty, startovací byty pro mladé, sociální bydlení),
    •    přednostní přístup pro mladé lidi, učitele, zdravotníky, seniory apod.
Tento politický závazek přímo reaguje na kombinaci dvouciferného růstu cen nemovitostí a slabé nové výstavby a je jednou z nejzásadnějších „strukturálních“ zpráv druhé poloviny roku.
    •    Typický titul:
„Nová vláda slibuje 10 000 bytů ročně. Chce více využít státní pozemky a brownfieldy“ (Seznam Zprávy, 30. 10. 2025)
 

4. Novela stavebního zákona účinná od 1. srpna 2025: zrychlení řízení, ale byty zůstávají pod přísnějším režimem
Od 1. srpna 2025 vstoupila v účinnost další rozsáhlá novela stavebního zákona (č. 87/2025 Sb.). Jejím deklarovaným cílem je:
    •    zrychlit a zjednodušit stavební řízení, zejména pro jednodušší stavby a obnovitelné zdroje,
    •    rozšířit okruh „drobných“ a „jednoduchých“ staveb, které nevyžadují povolení či kolaudaci, nebo mají zjednodušený režim,
    •    posílit digitalizaci stavebního řízení a snížit administrativní zátěž úřadů.
Z pohledu bytové výstavby je ale důležité, že stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci zůstávají v přísnější kategorii – stále vyžadují kolaudaci a detailnější projektovou dokumentaci. To znamená, že novela sice může pomoci rychlosti různých přípojek, technické infrastruktury apod., ale úzké hrdlo v bytové výstavbě plně neodstraňuje.
    •    Typické články:
„Novela stavebního zákona účinná od 1. srpna 2025“ (ARK ČR, 31. 7. 2025)
„Novela stavebního zákona od 1. srpna 2025: co se mění a kde si dát pozor“ (Právní prostor, 9. 9. 2025)
 

5. Dokončených bytů ubylo o pětinu, nové povolení na minimu od roku 1999
Český statistický úřad a odborné komory potvrzují, že bytová výstavba objemově klesá:
    •    v roce 2024 bylo dokončeno přes 30 000 bytů, ale meziročně o cca 20% méně než v roce 2023,
    •    počet zahájených bytů v roce 2024 činil 36 614, ale počet vydaných stavebních povolení je nejnižší za 26 let (od roku 1999),
    •    pokles nastal téměř ve všech kategoriích výstavby, výjimkou je mírný růst dokončených bytů v Praze.
Tato data, zveřejněná v červnu 2025, jednoznačně potvrzují, že nabídková strana trhu s bydlením je dlouhodobě slabá, což výrazně přispívá k růstu cen v druhé polovině roku.
    •    Typické články:
„Výstavba budov: Počet dokončených bytů se loni snížil o pětinu“ (ČSÚ, 16. 6. 2025)
„V Česku se loni postavilo o 20,5 procenta méně bytů než předchozí rok“ (Seznam Zprávy, 15. 6. 2025)